栏目导航

news

社会文化

主页 > 社会文化 >

上海最贵别墅卖五撤四高撤销率惹争议

发布日期:2021-09-21 06:21   来源:未知   阅读:

  发布时间:2011年08月04日 17:56进入复兴论坛来源:《东地产》

  卖五撤四,被称为“上海最贵别墅”的佘山月湖山庄二期,开盘近2个月,仅近成交一套售价最低别墅,且出现4次定金撤销。

  继被爆出建筑成本相当于在售价格的十分之一后,如今再度调价,从最初的24万,下调至,目前报价18.7万元。

  不仅如此,在开盘至今近2个月时间内,项目预定5套,撤销4套,最终仅成交一套最低价别墅。

  开发商新闻发言人在接受《东地产》采访时解释,出现定金逾期是因房源核价时销售活动暂停所致。不久后,将会把预定的4套房源重新核入,但具体时间,其尚未明确表示。

  《东地产》记者在网上房地产看到,处在舆论风口浪尖的“上海最贵别墅”月湖山庄二期,6月11日获得预售证至今,仍只有孤零零的一套成交记录。

  “卖五撤四,上海在售项目中这样的情况不常见。”华燕市场研究部副总监张晴怡认为。

  《东地产》在查询时发现,6月23日,网上房地产显示项目已售套数为1,预订4套。同时,上海市房管局也介绍称,佘山月湖山庄二期项目自6月11日开盘以来,实际签订出售合同房源1套,单价6.79万元,另有4套房源签订了订金合同。

  但之后,该项目预定套数转为0,并出现4次定金逾期记录。定金逾期记录次数与此前预订套数恰好相吻合。

  对于其中缘由,月湖山庄开发商上海利宝地产有限公司新闻发言人向《东地产》记者称,因为房源核价,楼盘销售活动都暂停,此前显示预订的4套房源仍只是签了定金合同,而网上规定,自定金合同签订之日起15天未签出售合同,预订记录会被取消,这才出现4次定金逾期现象,并没有购房者提出撤销定金的情况。

  其同时表示,不久后会将上述4套房源重新录入。但对于具体时间,该发言人并未明确说法。

  据利宝地产新闻发言人介绍,该4套房源签订的定金合同单价分别为6.95万元/平方米、7.04万元/平方米、7.22万元/平方米和12.08万元/平方米。

  因重新核价而导致定金逾期撤销,尽管目前尚无法联络到购房者,但在同策咨询研究部总监张宏伟看来,这不排除购房者因担心核价后所购买的物业降价而选择撤销。

  自6月11日开盘以来,项目进行了两次降价,其中定价最高的房源由最初的24.6万元/平方米,本期开奖直播今期开码结果开奖。经过两次降价,目前网上报价为18.7万元,相当于最初报价的7.2折。

  对于首次调价,www.022044.com月湖山庄解释称是因“交易中心工作人员数据录入错误造成的乌龙。”而二度调价,则是根据房管局要求进行。

  是否会再度下调价格,该发言人表示此次根据房管局要求调定的价格以后是不会再变动的。

  也就意味着,月湖山庄二期整体报价维持在每平方米7.8万元—18.7万元。不过,这仅是报价,按照此前成交的一套6.79万元计算,相当于网上报价的8.5折。

  《东地产》从网上房地产松江板块在售的别墅信息了解到,除上海紫园报价分别在13万元/平方米外,佘山高尔夫别墅、长泰西郊别墅三期、华润置地九里园、同润碧水湾花园二期等别墅均在10万元以内,其中去年4月开盘的长泰西郊别墅三期的报价不到5万元/平方米。

  据了解,上半年松江泗泾板块别墅成交均价35788元/平方米、香港金多宝现场开奖,佘山板块成交均价在7.5万元/平方米左右,而以月湖山庄成交的一套6.79万元计算,虽处于中间水平,但若算上整个项目的7.8万元—18.7万元,仍高于整体价格。

  今年4月开盘的华润置地九里园,过去4个月也仅成交一套。与此同时,长泰西郊在4月成交2套后,年内再无成交。

  根据戴德梁行对上海别墅市场上半年统计显示,1500万元/套以上的高端别墅产品相对高端公寓产品,受调控新政的影响更为明显,其成交量约为8.8万平方米,同比下降20.9%。

  对此,戴德梁行综合住宅服务华东区主管董事伍惠敏认为,接下来包括兼并收购、股权投资、联合竞标、海外融资案例将呈上升趋势,部分实力雄厚的大型房企或将接机展开其全国性战略布局,而上海市住宅市场,尤其是高端住宅项目或将成为其重要的关注点。

  尤其是在今年以来上海别墅累计供应量已同比上升7成,但成交量却下滑2成,开发商去化压力巨大。

Power by DedeCms